Het kopen van je droomhuis op Curaçao is een spannende stap. Zodra jij en de verkoper het eens zijn over de aankoop, is het belangrijk om alle afspraken op papier te zetten. In tegenstelling tot sommige landen is een mondelinge overeenkomst tussen particulieren op Curaçao niet rechtsgeldig. Daarom is een koopcontract essentieel.

Maar wat staat er precies in een koopcontract?

Belangrijke Onderdelen van een Koopcontract

Een koopcontract bevat gedetailleerd alle afspraken die tussen koper en verkoper zijn gemaakt over de verkoop van de woning. De belangrijkste zaken zijn:

• Koopprijs – Het overeengekomen bedrag voor de woning.
• Opleverdatum – De datum waarop de woning wordt overgedragen en je meestal ook de woning kunt betreden.
• Ontbindende Voorwaarden – Deze voorwaarden bieden de koper de mogelijkheid om de overeenkomst onder bepaalde omstandigheden te ontbinden, zoals:
  • Geen goedkeuring van de financiering (financieringsvoorbehoud).
  • Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring (bouwkundige keuring).
• Roerende Zaken – Zaken die niet vast aan de woning zitten, zoals gordijnen, koelkasten of een gasfornuis. Deze kunnen worden opgenomen als onderdeel van de koop als hier afspraken over zijn gemaakt.
• Reparatieafspraken – Wanneer de verkoper bepaalde reparaties op zich neemt, dienen deze afspraken duidelijk in het koopcontract te worden vastgelegd.

Het is sterk aan te raden om het contract door een expert, zoals je aankoopmakelaar, te laten controleren om fouten of misverstanden te voorkomen.

Bedenktijd

Na het ondertekenen van het koopcontract heeft de koper op Curaçao, net als in Nederland, drie dagen bedenktijd. Tijdens deze periode kun je de koop zonder boete en zonder opgave van reden annuleren.

Daarnaast kunnen aanvullende ontbindende voorwaarden worden opgenomen, waardoor je meer tijd hebt om bijvoorbeeld:

• Financiering te regelen – Hier wordt meestal zes weken voor uitgetrokken.
• Bouwkundige keuring – Voor deze inspectie wordt doorgaans een kortere periode gehanteerd.

Wanneer de bedenktijd en eventuele ontbindende voorwaarden zijn verstreken, wordt het koopcontract onvoorwaardelijk en ben je verplicht om de woning te kopen.

De Rol van de Notaris

Na ondertekening wordt het koopcontract naar de notaris gestuurd, waarvan de gegevens ook in het contract worden vermeld. De koper kiest doorgaans de notaris, hoewel dit ook in overleg met de verkoper kan worden bepaald.

Zodra het contract onvoorwaardelijk is geworden, stelt de notaris de leveringsakte op, waarin de juridische overdracht van de woning wordt vastgelegd. Pas wanneer deze akte is ondertekend, ben je officieel eigenaar van de woning.

De Koop Annuleren

Als je de koop binnen de bedenktijd wilt annuleren, dien je de verkoopmakelaar schriftelijk op de hoogte te stellen – bij voorkeur per aangetekende brief en ook via e-mail of andere gebruikelijke communicatiemiddelen.

Annuleringen kunnen ook plaatsvinden als je niet in staat bent de financiering rond te krijgen, mits hiervoor een financieringsvoorbehoud is opgenomen in de ontbindende voorwaarden.

Boetes bij Niet-Nakomen van de Overeenkomst

Wanneer het koopcontract onvoorwaardelijk is geworden, maar je de hypotheek niet rond krijgt of de koop niet kunt afronden, is in het contract vastgelegd wat er gebeurt.

• De verkoper zal eerst een ingebrekestelling sturen, waarbij je meestal een termijn van acht dagen krijgt om alsnog aan je verplichtingen te voldoen.
• Lukt het je niet om binnen deze periode de woning te kopen? Dan kan de verkoper de overeenkomst ontbinden en een boete van 10% van de koopprijs eisen.

Let op de Ouderdomsclausule

Sommige koopcontracten bevatten een ouderdomsclausule, die de verkoper vrijwaart van aansprakelijkheid voor gebreken bij oudere woningen. Dit is logisch voor oudere huizen, maar steeds vaker wordt deze clausule ook opgenomen in contracten voor nieuwere woningen.

Als koper is het belangrijk om deze clausule goed te controleren en hierover te onderhandelen met de verkoper om onverwachte kosten te voorkomen.

Het Opstellen van een Koopcontract

Het opstellen van een koopcontract vereist zorgvuldigheid en juridische kennis. Makelaars verzorgen dit proces meestal, maar online modelcontracten zijn ook beschikbaar. Toch wordt het niet aangeraden om zelf een koopcontract op te stellen. Kleine fouten kunnen grote financiële en juridische gevolgen hebben.

Laat het opstellen of controleren van het koopcontract daarom altijd over aan een ervaren makelaar of juridisch specialist.

Heb je vragen of hulp nodig bij het opstellen van een koopcontract? Neem gerust contact met mij op:
📧 adriaan@sunlife.realty
📞 +5999 686 2994

Volg ons op Facebook en Instagram voor het laatste aanbod en updates.