Financiering van vastgoed in de Dominicaanse Republiek: Vragen en Antwoorden

Zoals overal ter wereld is de financiering van vastgoed in de Dominicaanse Republiek een onderwerp met veel kanten, en de Dominicaanse Republiek vormt hierop geen uitzondering. Daarom hebben we een Vraag & Antwoord samengesteld met de specifieke details over financiering in de Dominicaanse Republiek, zodat jij (eindelijk) jouw stukje paradijs hier kunt bemachtigen.

Tijdens mijn 15-jarige carrière in de Caribische vastgoedmarkt heb ik vrijwel alle mogelijke vastgoedgerelateerde vragen al beantwoord! De meest voorkomende vragen lees je hieronder.

1. Kan een buitenlander financiering aanvragen in de Dominicaanse Republiek?

Ja, het is mogelijk en echt eenvoudig voor buitenlanders om financiering te krijgen voor een woning in de DR.

Wat zijn de meest voorkomende vereisten om vastgoed te financieren in de DR?

De meeste banken en financiële instellingen hebben hun eigen methodes en regels voor de naleving, maar deze zijn grotendeels hetzelfde.

Identificatiedocumenten:

• Kopie van paspoort (minimaal 6 maanden geldig).
• Identificatiedocument van het land van herkomst en van je echtgenoot/echtgenote, indien getrouwd.
• Informatie over immigratiestatus, uitgegeven door de bevoegde autoriteit in het land (bijvoorbeeld paspoortstempels).
• Aanvraagformulier en due diligence voor de hypotheeklening, ingevuld en ondertekend door de schuldenaar.

Inkomensbewijs klanten die in het buitenland wonen:

• Aangifte inkomstenbelasting of belastingaangifte van het afgelopen jaar.

Economische situatie:

• Kredietscore van 700 of hoger.
• Trans-Union Kredietbureau Rapport (30 dagen geldig).

Als je in de VS of Puerto Rico woont, of de Amerikaanse nationaliteit hebt (ook als tweede nationaliteit):

• Formulier: Machtiging voor internationale kredietcontrole, ondertekend door de schuldenaar en/of borg.
• 2 Internationale kredietrapporten (2 maanden geldig).

2. Welke stappen moet je nemen om vastgoed te financieren in de DR?

De stappen zijn afhankelijk van het type vastgoed dat je wilt financieren.

Belangrijk om te weten: als het pand waarin je geïnteresseerd bent in aanbouw is, wordt de bank pas betrokken zodra het pand is voltooid. Dit geldt niet voor bestaande panden. Ik leg dit hieronder verder uit.

Als het gaat om een bestaand pand of een pand in aanbouw:

Financiering van een bestaand pand

De financiering van een bestaand pand is eenvoudig en overzichtelijk.

Zodra je een woning hebt gevonden, onderteken je een koopovereenkomst. Zorg ervoor dat je een clausule toevoegt waarmee je het contract zonder boete kunt annuleren als de financiering niet wordt goedgekeurd.

Voor bestaande panden financieren de meeste banken 80% tot 85% (van de getaxeerde waarde) van de totale aankoopprijs. Voor panden die zich niet in toeristische gebieden bevinden, financieren de meeste banken slechts 70% van de aankoopprijs.

Stappen voor financiering van een bestaand pand:

1. Due diligence van het pand en de koper door de financiële instelling (bewijs van inkomen, financiële overzichten, enz.).
2. Taxatie van het pand door de bank.
3. Na afronding van de due diligence wordt er een tripartiete overeenkomst opgesteld en ondertekend door de bank, koper en verkoper.
4. Na ondertekening regelt de bank alle formaliteiten: contracten, overdrachten, enz. Daarom is het niet nodig om een advocaat in te schakelen bij de financiering van een bestaand pand; de bank zorgt voor de eigendomsoverdracht op jouw naam.

Financiering van een pand in aanbouw

Wil je een pand in aanbouw financieren, dan verloopt het proces hetzelfde, maar duurt het langer omdat de bank pas betrokken wordt wanneer het pand en het project zijn voltooid. De koper doet betalingen aan de ontwikkelaar of het bouwbedrijf tijdens de bouw, afhankelijk van de afspraken. Bij toeristische projecten betalen kopers vaak 50% tot 60% tijdens de bouw en de rest wordt gefinancierd via de banken die hieronder worden genoemd.

Het proces is hetzelfde, alleen moet je wachten tot het pand is voltooid om de rest van het bedrag te financieren. Gedurende deze periode blijven wij aan jouw zijde om alles in goede banen te leiden.

Met welke banken kan ik werken?

Financiering via een lokale bank is een optie om vastgoed te kopen in de Dominicaanse Republiek. Vijf of zes jaar geleden stonden banken niet open voor financiering van buitenlanders, maar dat is nu veranderd. Banken zijn nu toegankelijker en spelen in op de vraag van de markt. Sommige banken vereisen dat je als buitenlander je verblijfsvergunning indient, maar dat is tegenwoordig vaak niet nodig. Banken zoals Scotiabank of La Nacional vragen niet om een verblijfsvergunning, terwijl andere banken strikter zijn.

Andere banken bieden hypotheken aan buitenlanders, maar dit kost tijd en moeite. Over het algemeen is financiering alleen mogelijk voor klanten uit de VS en Canada. Voor Europese landen is het moeilijker. Het is ook goed om te weten dat de grote banken in de Dominicaanse Republiek kantoren en/of connecties hebben in de VS en Canada, waardoor het verkrijgen van klantinformatie eenvoudiger is.

Financiering van een lager bedrag is ook mogelijk. Banken kunnen zich aanpassen aan jouw situatie, maar het proces verloopt traag. Wees dus niet verrast als het langer duurt dan je zou willen.

Meer informatie nodig over dit onderwerp? Neem gerust contact met mij op:

📧 adriaan@sunlife.realty
📱 WhatsApp: +5999 686 2994