Financiering van een Huis op Zonnig Curaçao – Een Complete Gids voor Hypotheken en Kosten

Het kopen van een huis op Curaçao is een spannende stap, maar het regelen van de juiste financiering kan een uitdaging zijn. In deze blog neem ik je mee door de belangrijkste kosten en overwegingen die komen kijken bij het kopen van een woning op het eiland.

De 5 Meest Gestelde Vragen Over het Kopen van een Huis op Curaçao:

1. Hoeveel kan ik lenen?
2. Welke kosten moet ik meerekenen?
3. Hoeveel eigen geld moet ik inbrengen?
4. Wat als ik (studie)schulden heb?
5. Wat is een bankgarantie en heb ik die nodig?

1. Hoeveel Kan Ik Lenen?

Als je voor het eerst een huis koopt op Curaçao, is het belangrijk om te weten hoeveel je kunt lenen. De meeste banken hanteren standaard rekenmethodes om de maximale leensom te bepalen. De volgende factoren spelen een rol:

1. Inkomen (Van Jou en Je Partner):
Jouw gezamenlijke inkomen is de belangrijkste factor voor banken bij het vaststellen van je hypotheek. Ook de aard van je arbeidscontract is van belang. Als je ondernemer bent, moeten er jaarrekeningen en prognoses worden ingediend.

2. Openstaande Schulden (Inclusief Studieschulden):
Schulden hebben een grote invloed op je maximale hypotheek. Banken gaan ervan uit dat schuldaflossing je maandelijkse lasten verhoogt, waardoor je minder kunt lenen. Soms is het voordelig om schulden mee te financieren in je hypotheek. Andere verplichtingen, zoals alimentatie, spelen ook mee.

3. De Waarde van de Woning:
Net als elders ter wereld, willen banken zekerheid. Ze verstrekken geen hypotheek voor een bedrag dat hoger is dan de waarde van de woning. Een taxatierapport is verplicht om deze waarde aan te tonen. Curaçaose banken werken vaak met een lijst van goedgekeurde taxateurs.

4. Leeftijd:
Je leeftijd beïnvloedt de looptijd van de hypotheek en de maandlasten. Naarmate je ouder wordt, kan de leencapaciteit afnemen, vooral als je de pensioenleeftijd nadert. Oudere aanvragers krijgen doorgaans een kortere looptijd, wat leidt tot hogere maandlasten.

5. Woonplaats:
Woon je buiten Curaçao (bijvoorbeeld in Nederland)? Banken financieren dan meestal maximaal 70% van de marktwaarde. Woon je op Curaçao, dan kun je tot 100% lenen. Niet-ingezetenen moeten doorgaans 30% van de koopprijs plus bijkomende kosten zelf betalen.

2. Welke Kosten Moet Ik Meerekenen?

Naast de koopprijs van de woning zijn er extra kosten, ook wel kosten koper (k.k.) genoemd. Hieronder een overzicht van de belangrijkste bijkomende kosten:

1. Overdrachtsbelasting:
Bij de aankoop van een huis betaal je meestal 4% van de woningwaarde aan overdrachtsbelasting. Dit bedrag wordt doorgaans door de koper betaald. Monumentale panden zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

2. Taxatie:
Voor de hypotheekaanvraag is een taxatierapport verplicht. De kosten bedragen gemiddeld 1,2% van de woningwaarde.

3. Bouwkundige Keuring:
Het is verstandig om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren. Deze keuring brengt (verborgen) gebreken aan het licht, zoals asbest, funderingsproblemen of slechte installaties. Een keuring kost gemiddeld tussen de NAF 300 en NAF 1.000, afhankelijk van de grootte van het huis.

4. Notariskosten:
De notaris zorgt ervoor dat de financiële afhandeling en eigendomsoverdracht correct verlopen. De notaris ontvangt het hypotheekbedrag van de bank en draagt dit over aan de verkoper. Tegelijkertijd wordt de woning bij het Kadaster geregistreerd op jouw naam. De notariskosten zijn vastgelegd door de overheid en zijn bij elke notaris gelijk.

5. Hypotheekadvies en Bemiddeling:
Het inschakelen van hypotheekadvies kan je veel werk uit handen nemen. Ik begeleid je gedurende het hele hypotheekproces, zodat jij je kunt focussen op de aankoop van je nieuwe woning.

6. Aankoopmakelaar:
Een aankoopmakelaar rekent doorgaans 1% tot 2% van de woningwaarde aan courtage. Dit bedrag is onderhandelbaar.

3. Hoeveel Eigen Geld Moet Ik Inbrengen?

Banken op Curaçao financieren vaak maximaal 100% van de woningwaarde. Echter, bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, taxatie en notariskosten komen voor eigen rekening. Reken op gemiddeld 6% extra kosten.

Deze kosten kunnen niet volledig worden meegefinancierd, waardoor je eigen middelen nodig hebt. Dit kan spaargeld zijn, overwaarde van een eerdere woning of hulp van familie (de zogenaamde familiebank).

4. Wat Als Ik (Studie)Schulden Heb?

Schulden hebben een aanzienlijke invloed op de hoogte van je maximale hypotheek. Hoewel studieschulden niet automatisch worden geregistreerd, wordt verwacht dat je deze aangeeft bij je aanvraag. Banken kunnen in veel gevallen aan je bankafschriften zien dat je betalingen verricht aan bijvoorbeeld DUO.

Mogelijke Oplossingen:

• Schulden Aflossen: Minder schulden betekent een hogere hypotheek.
• Mee Financiering: Soms is het mogelijk om bestaande schulden mee te nemen in de hypotheek.

5. Wat is een Bankgarantie en Heb Ik Die Nodig?

Een bankgarantie biedt de verkoper zekerheid dat de koop wordt afgerond. Dit is meestal 10% van de koopprijs en fungeert als waarborgsom.

De bank rekent hiervoor doorgaans 1% van het garantiebedrag. Bij een koopprijs van NAF 300.000 betekent dit een borg van NAF 30.000 en een garantiekost van NAF 300.

Hulp Nodig Bij de Financiering?

Zoals je ziet, zijn er veel stappen en kosten verbonden aan het kopen van een woning op Curaçao. Gelukkig begeleid ik je graag door het hele proces, van hypotheekaanvraag tot de overdracht bij de notaris.

Laat mij je helpen om je droomhuis werkelijkheid te maken.

📧 adriaan@sunlife.realty
📞 +5999 686 2994

Volg ons op Facebook en Instagram voor het laatste aanbod en marktupdates.