Het kopen van een huis is een grote stap, en op Curacao zijn er specifieke regels en procedures die je moet volgen. Een van de belangrijkste onderdelen van het koopproces is het passeren van de akte bij de notaris. Dit is een cruciale stap die ervoor zorgt dat je officieel eigenaar wordt van de woning. Maar wat houdt het precies in, en waarom is het zo belangrijk?

Wat is het Passeren van de Akte?

Het passeren van de akte is het moment waarop de koop definitief wordt gemaakt. De notaris stelt de leveringsakte op waarin de eigendomsoverdracht van het huis wordt vastgelegd. Zodra deze akte is ondertekend door de verkoper, de koper en de notaris, wordt de eigendom officieel overgedragen van de verkoper naar de koper. De notaris zorgt er daarna voor dat de akte wordt ingeschreven in het Kadaster van Curacao. Pas na deze registratie ben je juridisch eigenaar van de woning.

Waarom een Notaris bij de Aankoop van een Huis?

Op Curacao speelt de notaris een onmisbare rol bij de aankoop van onroerend goed. Dit komt door het juridische karakter van de eigendomsoverdracht. De notaris is onafhankelijk en zorgt ervoor dat alle wettelijke regels en formaliteiten correct worden nageleefd. Daarnaast biedt de notaris beide partijen zekerheid door te controleren of de verkoop rechtmatig verloopt. Denk hierbij aan het controleren of de verkoper de daadwerkelijke eigenaar is en of er geen bezwaren of hypotheken op het huis rusten.

Het Proces van het Passeren van de Akte

Het proces van het passeren van de akte verloopt meestal in verschillende stappen:

1. Voorbereiding van de Koopakte Nadat koper en verkoper overeenstemming hebben bereikt over de prijs en voorwaarden, wordt meestal een koopakte opgesteld. Deze akte beschrijft alle details van de verkoop, zoals de prijs, de overdrachtsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden.
2. Benoeming van de Notaris De keuze van de notaris kan in overleg gebeuren, maar vaak kiest de koper de notaris die de transactie zal begeleiden. Op Curaçao is de notaris niet enkel een adviseur, maar heeft hij een neutrale rol en beschermt hij de belangen van beide partijen.
3. Onderzoek door de Notaris De notaris voert een uitgebreid onderzoek uit naar het eigendom van het pand. Hij checkt of de verkoper daadwerkelijk eigenaar is, of er geen beslagen of hypotheken op het pand rusten, en of alle documenten in orde zijn. Ook controleert de notaris de bestemmingsplannen, zodat er geen beperkingen zijn voor het gebruik van het huis.
4. De Leveringsakte Als het onderzoek is afgerond en alles in orde is, stelt de notaris de leveringsakte op. Deze akte is het document dat de eigendomsoverdracht regelt. In de akte staan de gegevens van beide partijen, het pand en de voorwaarden van de verkoop.
5. Het Passeren van de Akte Dit is het moment waarop koper, verkoper en notaris bijeenkomen om de akte te ondertekenen. De notaris leest de akte voor, waarna iedereen akkoord gaat door te ondertekenen. Na ondertekening is de eigendomsoverdracht een feit.
6. Inschrijving in het Kadaster Na het passeren van de akte zorgt de notaris voor de inschrijving in het Kadaster van Curacao. Deze inschrijving maakt de koop officieel en geeft je als koper de volledige eigendomsrechten over het huis.

Kosten van de Notaris

Bij het kopen van een huis op Curacao moet je ook rekening houden met de notariskosten. Deze kosten variëren, maar omvatten meestal de opmaak van de akte, het uitvoeren van de benodigde onderzoeken en de inschrijving in het Kadaster. De kosten worden vaak uitgedrukt als een percentage van de koopsom, meestal rond de 1 à 2%, afhankelijk van de complexiteit van de transactie.

Belang van Hypotheekakte

Als je een hypotheek afsluit om het huis te financieren, wordt er naast de leveringsakte ook een hypotheekakte bij de notaris getekend. Deze akte legt de voorwaarden van de hypotheeklening vast en geeft de geldverstrekker zekerheid dat het geleende bedrag wordt terugbetaald.

Het passeren van een akte bij de notaris is een onmisbaar onderdeel van het koopproces van een huis op Curacao. Het waarborgt dat de eigendomsoverdracht volgens de wet verloopt en biedt zowel koper als verkoper zekerheid. Hoewel het een formeel en vaak complex proces lijkt, zorgt de notaris ervoor dat alles soepel en juridisch correct verloopt. Zorg ervoor dat je een betrouwbare notaris kiest die je gedurende het hele proces begeleidt en je belangen goed behartigt.

Bij Sunlife werken we samen met verschillende notarissen die elke hun expertise in het werkveld hebben bewezen. Wil je meer info over hoe het proces verloopt als je iets aankoopt op Curacao, neem dan contact op met adriaan@sunlife-wp.devshs.com en we leggen je graag uit wat je kan verwachtten.