Wilt u de  waarde van uw woning op Curacao weten?

Als woningkoper of woningeigenaar op Curacao hangt er voor u veel af van de woningwaarde.  Op Curacao is er helaas geen online of offline database met prijzen van recent verkochte huizen en daarnaast is het ook nog een keer zo dat vrijwel ieder huis op curaçao anders is en zelfs de grondprijzen in een bepaalde wijk sterk kunnen afwijken i.v.m. eigenschappen zoals uitzicht of wel of niet op de wind gelegen.

Woningwaarde op Curacao

De woningwaarde is zowel voor woningkopers als verkopers op Curacao van cruciaal belang. Een woningverkoper wil zijn of haar huis natuurlijk voor zoveel mogelijk verkopen. Een woningkoper kan alleen niet voor meer dan 100% van de woningwaarde een hypotheek krijgen bij de bank. De accurate waardebepaling van een huis is dus van groot belang voor koper en verkoper. In dit artikel leggen we daarom precies uit wat met woningwaarde wordt bedoeld, welke zaken een belangrijke rol spelen in de waarde van een woning en hoe de waarde kan worden bepaald.

• Wat is woningwaarde?
• Wat bepaalt de waarde van een woning?
• Wat is mijn huis waard?
• Hoe kan ik de waarde van mijn woning verhogen?
• Wat is het verschil tussen de marktwaarde en woz waarde?
• De leggerwaarde is veel lager dan de vraagprijs, klopt deze vraagprijs wel?

Wat is woningwaarde?

Met woningwaarde wordt meestal de marktwaarde of intrinsieke waarde van een woning bedoeld. De marktwaarde van een woning is het bedrag dat een woning zal opbrengen bij een verkoop onder normale omstandigheden, ofwel de prijs die kopers in de markt bereid zijn te betalen voor een bepaald huis. De intrinsieke waarde van een woning is wat een woning daadwerkelijk waard is.

Wat bepaalt de waarde van een woning?

De inschatting van de waarde van een woning hangt af van verschillende factoren die te maken hebben met het huis zelf en de marktvraag naar zo’n soort huis. factoren die invloed hebben op de intrinsieke woningwaarde:

• opervlakte van de woning,  tuin en andere percelen
• aantal kamers
• keuken en badkamervooorzieningen
• staat van onderhoud
• energie verbruik
• ligging
• buurt samenstelling
• negatieve factoren

factoren die invloed hebben op de marktwaarde

• hoeveel vraag is er naar het zelfde type huizen
• zijn er investeerders actief in het zelfde segment
• financieringsmogelijkheden van potentiele kopers
• is er meer aanbod in het zelfde segment

Wat is mijn huis waard?

Er zijn grofweg 3 manieren waarop u de waarde en mogelijke vraagprijs van een woning kunt bepalen.

• Zelf de woningwaarde berekenen

Je maakt dan zelf een  schatting op basis van een gemiddelde prijsstijging in de markt op basis van alle verkochte woningen. Hierbij wordt niet gekeken naar de relevantie van deze transacties, waardoor bijvoorbeeld de verkopen van veel grotere en duurdere panden of andere niet-vergelijkbare woningen ook worden meegenomen in de schatting. Niet elke woning is hetzelfde, dus hou er rekening mee dat deze berekening er vanuit gaat dat uw woning precies dezelfde prijsontwikkeling heeft doorgemaakt als de algemene markt.

• Een taxateur inhuren die langskomt

Al vanaf NAF 500 kunt u de waarde van een woning laten schatten door een taxateur. Taxateurs kijken naar de woning, buurt en markt en komen volgens een vastgestelde methode tot een taxatie van de waarde. Bij het afsluiten van een hypotheek vraagt de bank om een taxatierapport. Als woningeigenaar kunt u dit ook gebruiken om de vraagprijs van uw woning op de baseren.

• leggerwaarde

Op de jaarlijkse nota onroerende zaak  belasting staat de leggerwaarde van het onroerend goed vermeld. Dit is de waarde op basis van waar de belastingdienst de woning voor heeft laten taxeren. Let wel op dat deze taxaties verouderd kunnen zijn en de woning alleen vanaf de buitenkant straatkant is bekeken.

Hoe kan ik de waarde van mijn woning verhogen?

Waardevermeerdering kunt u bereiken door het wooncomfort van uw woning te verhogen of de woonlasten te verlagen. Onder woonlasten vallen onderhoudskosten en (stijgende) energieprijzen.

• Wooncomfort verhogen

Woningen met een (groenere) tuin, ruime keuken met alle voorzieningen en grotere slaapkamers zijn gemiddeld per vierkante meter meer waard. Ook een terras op de wind om tot laat in de avond van de tuin te kunnen genieten betekent dat kopers op Curacao meer bereid zijn te betalen voor een woning. Als u aan dit soort factoren dus iets kunt doen in uw woning heeft u niet alleen de mogelijkheid om de waarde van uw huis te verhogen maar zult u de woning ook veel sneller verkopen .

• Woonlasten verlagen

Onderhoudsstaat van een woning: Een slecht onderhouden woning brengt extra opknapkosten en te investeren tijd met zich mee voor de koper. Hierbij gaat het enerzijds over onderhoud aan de constructie van het huis, zoals de kozijnen en de conditie van het dak. Anderzijds gaat het over verfraaiing, zoals een goed bijgehouden tuin en plinten in iedere kamer of stopcontacten die afgedekt zijn. Zelf die renovatie doen voor verkoop levert dan ook een waardevermeerdering op. Sterker nog, er zijn mensen die de kost verdienen door het opkopen van oude panden en deze op te knappen. Energiezuinigheid van een woning: Zonnepanelen, waterput en goede ventilatie verhogen in principe de woningwaarde. Ze zorgen voor lagere energiekosten waardoor een woningeigenaar elke maand meer geld overhoudt. Potentiële kopers zijn daarom bereid meer te betalen voor een huis waar deze investering al is gedaan.

Wat is het verschil tussen de marktwaarde en leggerwaarde waarde van een woning?

De marktwaarde is de actuele waarde van een woning en wordt gebruikt om de vraagprijs voor een huis te bepalen. De leggerwaarde is de waarde van een woning op een bepaalde datum volgens de overheid. De belastingdienst gebruikt deze waarde op te bepalen hoeveel onroerende zaak belasting  u dient te betalen. Als u gaat bieden op een huis is het verstandig om een referentie te hebben van de prijs. De marktwaarde geeft dan meer nauwkeurigheid bij het bepalen van een openingsbod, dan de leggerwaarde.

De vraagprijs is veel hoger dan de leggerwaarde, klopt de vraagprijs dan wel?

Het korte antwoord is: In een markt waarin de verkoopprijzen stijgen is het normaal dat de leggerwaarde lager is dan de vraagprijs. Maar dat wil niet zeggen dat de vraagprijs niet te hoog is. de leggerwaarde is de waarde van een woning volgens de overheid en dit kan al jaren geleden zijn vastgesteld en meestal is de woning niet nauwkeurig onderzocht. Wanneer de prijzen in de markt snel stijgen zal de leggerwaarde vrijwel altijd lager zijn dan de marktwaarde en dus de vraagprijs. Om te bepalen of het verschil tussen de leggerwaarde en de vraagprijs redelijk is kunt u de woningwaarde aanvragen. Deze is gebaseerd op recente marktinformatie en wordt ook door de meeste makelaars op Curacao gebruikt om een inschatting te doen. Wanneer leggerwaarde aanzienlijk hoger is dan de marktwaarde dan betaalt u jaarlijks te veel onroerende zaak belasting. Door het indienen van bezwaar tegen deze aanslag en het kunnen aantonen van de juiste waarde doormiddel van een taxatierapport zal er in de meeste gevallen een correctie plaatsvinden op de leggerwaarde. Verlaging van de leggerwaarde kan op lange termijn ontzettend veel geld schelen.   Meer informatie over dit onderwerp via adriaan@sunlife-wp.devshs.com   U kunt onze Facebook- en Instagram-pagina's bezoeken om onze nieuwste eigendommen te bekijken.