Wat Staat er in een Koopcontract en Hoe Stel Je Dit Op?

Heb je een akkoord bereikt met de verkoper van jouw droomhuis op Curaçao? Dan is het tijd om de afspraken schriftelijk vast te leggen. Een mondelinge overeenkomst tussen particulieren is op Curaçao namelijk niet rechtsgeldig. Je hebt daarom een koopcontract nodig.

Maar wat staat er precies in dit document?

Een koopcontract bevat alle afspraken die je met de verkoper hebt gemaakt over de verkoop van het huis. Dit omvat de koopprijs en de opleverdatum – de dag waarop je meestal ook toegang tot de woning krijgt. Daarnaast worden er vaak ontbindende voorwaarden opgenomen, zoals een financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring. Ook afspraken over roerende zaken (bijvoorbeeld gordijnen, koelkasten of fornuizen) staan in het contract vermeld.

Heb je afspraken gemaakt over wie verantwoordelijk is voor bepaalde herstelkosten? Dan wordt dit eveneens opgenomen in het koopcontract. Het is verstandig om het koopcontract altijd te laten controleren door een expert, zoals je aankoopmakelaar.

Bedenktijd

Na het ondertekenen van het koopcontract heb je als koper op Curaçao, net als in Nederland, drie dagen de tijd om kosteloos en zonder opgaaf van reden van de koop af te zien.

Daarnaast worden in de ontbindende voorwaarden vaak extra periodes opgenomen, bijvoorbeeld om de financiering te regelen of het huis bouwkundig te laten keuren. Voor financieringsvoorbehoud geldt meestal een termijn van zes weken, terwijl de bouwkundige keuring doorgaans sneller wordt afgehandeld.

Als deze periode is verstreken en je geen beroep hebt gedaan op de ontbindende voorwaarden, wordt het koopcontract onvoorwaardelijk en ben je verplicht de woning af te nemen.

Ondertekening en Notariële Afhandeling

Zodra beide partijen het koopcontract hebben ondertekend, wordt het document verzonden naar de gekozen notaris, wiens gegevens in het contract staan vermeld. In de meeste gevallen kiest de koper de notaris, maar dit kan ook in overleg met de verkoper.

Wanneer het koopcontract onvoorwaardelijk wordt, stelt de notaris een akte van levering op – het juridische document dat de verkoop afrondt.

Je bent pas officieel eigenaar van de woning nadat je de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend.

De Koop Annuleren

Wil je binnen de vastgestelde periode toch afzien van de koop? Dan moet je dit schriftelijk melden aan de verkopend makelaar, bij voorkeur via aangetekende brief en per e-mail.

Dit geldt bijvoorbeeld als je gebruik maakt van de bedenktijd of als je de financiering niet rond krijgt (bijvoorbeeld omdat de bank geen hypotheek verstrekt).

Boete bij Niet-Nakoming

Als het koopcontract onvoorwaardelijk is geworden, maar je de financiering niet kunt regelen, dan bepaalt het contract welke stappen volgen.

Als je op de overeengekomen leverdatum niet kunt betalen, zal de verkoper je in gebreke stellen. Je krijgt dan meestal een termijn van acht dagen om alsnog aan je verplichtingen te voldoen.

Lukt het daarna nog steeds niet? Dan kan de verkoper de koop ontbinden en een boete van 10% van de koopsomeisen.

Let op de Ouderdomsclausule

In sommige koopcontracten staat een ouderdomsclausule. Deze clausule waarschuwt de koper dat een ouder huis gebreken kan vertonen en beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid.

Hoewel dit logisch is bij oudere woningen, laten verkopers deze clausule steeds vaker opnemen in contracten voor nieuwere woningen om zich in te dekken tegen toekomstige herstelkosten.

Let hier goed op en onderhandel zo nodig met de verkopende partij.

Zelf Een Koopcontract Opstellen

Een koopcontract is een juridisch complex document. Gelukkig stelt je makelaar het doorgaans voor je op.

Wil je het toch zelf doen? Er zijn online modelcontracten beschikbaar. Zelf opstellen wordt echter afgeraden, omdat fouten grote gevolgen kunnen hebben. Schakel daarom altijd een expert in om het koopcontract op te stellen of te controleren.

Dit artikel is geschreven door Adriaan Smit.

Voor meer informatie over dit onderwerp kun je contact opnemen via:
📧 adriaan@sunlife.realty
📱 WhatsApp: +5999 686 2994

Bezoek onze Facebook en Instagram pagina’s om ons nieuwste woningaanbod te bekijken.