Als kind heb je misschien wel eens de tuin van een buurman doorkruist om tijd te besparen, terwijl je wist dat het eigenlijk niet mocht. Huiseigenaren op Curaçao hechten veel waarde aan hun privacy en eigendom, maar in sommige gevallen geven wettelijke rechten, bekend als erfdienstbaarheden, anderen het recht om een deel van hun land te gebruiken.

Het begrijpen van erfdienstbaarheden is essentieel voor zowel huidige huiseigenaren als potentiële kopers, omdat ze anderen de bevoegdheid geven om jouw eigendom voor specifieke doeleinden te gebruiken – vaak zonder jouw directe toestemming.

Wat is een Erfdienstbaarheid?

Een erfdienstbaarheid geeft een persoon of organisatie het wettelijk recht om een deel van andermans grond te gebruiken voor een specifiek doel. Een veelvoorkomend voorbeeld is wanneer er water- of elektriciteitsleidingen onder je eigendom lopen. Als deze gerepareerd of onderhouden moeten worden, heeft het nutsbedrijf het recht om je grond te betreden, ook al ben jij de eigenaar van het perceel.

Belangrijke Punten om te Onthouden:

• Erfdienstbaarheden blijven van kracht, zelfs wanneer de woning wordt verkocht aan een nieuwe eigenaar.
• Bedrijven die een erfdienstbaarheid aanvragen, bieden vaak compensatie voor eventuele overlast.
• Als er geen overeenstemming wordt bereikt, kan het geschil leiden tot een juridische procedure.
• Eventuele schade aan je eigendom wordt meestal hersteld of vergoed door het bedrijf dat de werkzaamheden uitvoert.

De 5 Soorten Erfdienstbaarheden op Curaçao

Of je nu een huidige huiseigenaar bent of een eerste woning wilt kopen, het kennen van de verschillende soorten erfdienstbaarheden kan helpen om toekomstige verplichtingen en rechten te begrijpen.

1. Nutsvoorzieningen (Utility Easements)

Nutsvoorzieningen zijn de meest voorkomende vorm van erfdienstbaarheid op Curaçao. Ze geven nutsbedrijven toegang tot jouw land om infrastructuur te installeren, onderhouden of repareren, zoals:

• Elektriciteitskabels
• Water- en afvoerleidingen
• Internet- en telefoonkabels

Veel woningen hebben erfdienstbaarheden voor nutsvoorzieningen. In sommige gevallen kan het ook nodig zijn dat een bedrijf je terrein betreedt om bij infrastructuur op een naastgelegen perceel te komen. Denk bijvoorbeeld aan een ondergrondse elektriciteitskabel die via jouw erf bereikbaar is. Het nutsbedrijf zal je hierover meestal vooraf informeren.

2. Erfdienstbaarheden van Noodzaak (Easements by Necessity)

Erfdienstbaarheden van noodzaak ontstaan wanneer een bedrijf of organisatie dringend toegang nodig heeft tot je grond zonder voorafgaande schriftelijke overeenkomst.

Een voorbeeld is een noodsituatie waarbij een leiding is gesprongen en onmiddellijk gerepareerd moet worden om schade of gevaar te voorkomen. In zulke gevallen mag het nutsbedrijf direct je eigendom betreden.

3. Recht van Overpad (Right of Way Easements)

Een recht van overpad geeft anderen het recht om je eigendom te betreden of eroverheen te lopen of rijden.

Een veelvoorkomend voorbeeld op Curaçao zijn stoepen. Hoewel de stoep op je grondgebied kan liggen, hebben gemeenten of bedrijven het recht om deze te gebruiken en te onderhouden. Wanneer er werkzaamheden nodig zijn aan leidingen onder de stoep, heeft het bedrijf de bevoegdheid om je grond te betreden.

4. Particuliere Erfdienstbaarheden (Private Easements)

Particuliere erfdienstbaarheden worden overeengekomen tussen een grondeigenaar en een particulier bedrijf of individu. Dit geeft hen toegang tot het terrein voor een specifiek doel.

Voorbeelden zijn:

• Internetproviders die glasvezelkabels willen aanleggen.
• Duurzame energiebedrijven die zonnepanelen of windturbines willen plaatsen.

Als je een particuliere erfdienstbaarheid verkoopt, ben je verplicht om toekomstige kopers hiervan op de hoogte te stellen. De erfdienstbaarheid blijft bestaan, ook als het eigendom wordt verkocht.

5. Verkrijgende Erfdienstbaarheid (Prescriptive Easements)

Een verkrijgende erfdienstbaarheid ontstaat wanneer iemand gedurende een langere periode zonder toestemming jouw land gebruikt, maar de situatie uiteindelijk juridisch wordt erkend.

Een voorbeeld is wanneer iemand regelmatig over je terrein rijdt om bij een bouwplaats of perceel te komen. Zonder formele overeenkomst wordt dit als inbreuk beschouwd. Ook het plaatsen van een schutting op jouw perceelgrens zonder toestemming is een vorm van inbreuk, tenzij er een erfdienstbaarheid is vastgelegd.

Hoe Weet Ik of Er Erfdienstbaarheden op Mijn Eigendom Zijn op Curaçao?

Om erachter te komen of er erfdienstbaarheden op je eigendom rusten, kun je contact opnemen met het Kadaster Curaçao. Het kadaster beheert alle officiële documenten met betrekking tot eigendomsgrenzen, rechten en erfdienstbaarheden.

Voor meer informatie over erfdienstbaarheden of andere vastgoedvragen op Curaçao, neem gerust contact met ons op:

📧 adriaan@sunlife.realty 
📞 +5999 686 2994

Volg ons op Facebook en Instagram voor het laatste vastgoednieuws en aanbiedingen.